L’Italia non smette mai di incantare. Dai paesaggi mozzafiato alla cultura millenaria, sono sempre di più gli investitori stranieri che scelgono il Bel Paese per acquistare una casa da sogno. Ma se stai pensando di vendere il tuo immobile a un acquirente che vive fuori dalla Comunità Europea, ci sono alcune importanti considerazioni fiscali da tenere bene a mente.
In questo articolo ti guidiamo tra imposte, regimi fiscali e burocrazia, per aiutarti a gestire al meglio la vendita... e magari concludere l’affare della vita.
Chi acquista un immobile in Italia da fuori UE deve affrontare una serie di imposte, variabili in base alla natura della compravendita:
Imposta di Registro: generalmente pari al 9% del valore catastale per i non residenti. Se però l’acquirente riesce ad ottenere la residenza e acquista come "prima casa", l’imposta può scendere fino al 2%.
IVA (Imposta sul Valore Aggiunto): Se l’immobile viene acquistato da un’impresa costruttrice, l’IVA può variare dal 4% al 22%. L’aliquota massima si applica per immobili di lusso.
Imposte Ipotecaria e Catastale: Entrambe fisse e dal valore contenuto – 50 euro ciascuna.
Queste informazioni sono utili non solo per l'acquirente, ma anche per te venditore: conoscere l’onere fiscale può aiutarti a negoziare meglio!
Una volta conclusa la vendita, molti stranieri scelgono di affittare l’immobile, trasformando l’investimento in una fonte di reddito. In questo caso:
L’aliquota standard per la tassazione dei canoni è del 21% con il regime della cedolare secca.
Esistono regimi agevolati in caso di locazioni brevi o turistiche, ma è importante valutare ogni caso con attenzione.
Una volta acquistato, l’immobile genera delle spese fisse annuali:
IMU (Imposta Municipale Unica): obbligatoria per i non residenti. Nessuna esenzione se l'immobile non è prima casa.
TASI (Tributo per i Servizi Indivisibili): tassa comunale che contribuisce ai servizi pubblici (illuminazione, strade, ecc.).
Per gli acquirenti extra-UE, il cambio tra euro e valuta locale può influenzare significativamente il costo finale dell’operazione. Un tasso di cambio favorevole può fare la differenza… e rendere la tua casa ancora più interessante!
Navigare tra norme fiscali, burocrazia e scadenze può rivelarsi complesso, soprattutto per chi vive all’estero. Ecco perché è fondamentale che sia tu che il tuo potenziale acquirente siate affiancati da consulenti esperti, sia dal punto di vista legale che fiscale.
Alla Belladomus Immobiliare abbiamo una lunga esperienza nella gestione di vendite internazionali. Offriamo consulenza completa per:
✅ Assicurare una compravendita trasparente e regolare
✅ Ottimizzare gli aspetti fiscali e legali
✅ Valorizzare al meglio il tuo immobile sul mercato estero
Contattaci oggi stesso per una consulenza gratuita. Il tuo prossimo compratore potrebbe essere già pronto… anche se dall’altra parte del mondo.
Se avete domande, o richieste, non esitate a contattarci.
Il nostro team è sempre disponibile ad assistervi e a fornire le risposte di cui avete bisogno.
Scrivici su whatsapp
Oppure compila il seguente modulo:
06 45501290
info@belladomusimmobiliare.it